Die Aufgaben einer Hausverwaltung sind vielschichtig. Es wird zwischen den kaufmännischen und den technischen Aufgaben unterschieden. Sollte es zu einem finanziellen Schaden kommen, so sind Hausverwaltungen vollumfänglich haftbar. Aus diesem Grund ist eine Betriebshaftpflichtversicherung essentiell, um von den Schadensersatzforderungen durch Mieter und Eigentümer geschützt werden zu können. Die Betriebshaftpflicht sollte eine Mindestdeckung von fünf Millionen Euro aufweisen und sämtliche Angestellte absichern. Betriebshaftpflicht für Hausverwalter
Vergleichen Sie auch die die besten Tarife und lassen sich speziell für die Aufgaben eine Hausverwalters versichern, um von sämtlichen Forderungen freigestellt werden zu können.
Welche Bausteine eine Hausverwalterpolice bieten sollte
Im Rahmen einer Betriebsversicherung gilt es grundsätzlich sämtliche Aufgabengebiete eines Hausverwalters einzuschließen. Das umfasst unter anderen folgende Bereiche:
- Verwaltung und Vereinbarung der Mietzinsen mit Neu- und Bestandsmietern
- Verantwortung für die Reinigung, Winterdienst und Gartenpflege
- Vereinbaren von gebäudespezifischen Verträgen
- Anpassung der Mieten wie Indexmietvereinbarungen und Staffelmietvereinbarungen
- Vertragsanpassungen, Debitoren und Forderungsmanagement
- Erstellung der Betriebskostenabrechnung, Mietschuldenfreiheitsbestätigung, etc.
- Deckung der anfallenden Kosten kaufmännischer und technischer Natur
Auf Grund der Fülle an Aufgaben haben wir unten noch weitere Bereiche aufgelistet, die eine Betriebshaftpflicht unbedingt mitversichern sollte.
Weitere interessante Themen auf Betriebshaftpflicht:
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Schadensbeispiel zwischen Hausverwalter und anderen Parteien
Es gibt diverse Beispiele, die illustrieren wie schnell es zu hohen Forderungen seitens der Mieter und der Hausverwalter kommen kann. Stürzt eine Mieterin auf dem Weg über den Hinterhof auf Grund von Glatteis und bricht sich ein Bein, dann sind Eigentümer und Hausverwaltung verantwortlich für die Folgen sowie der daraus resultierenden Folgekosten. Wenn nachgewiesen werden kann, dass nicht rechtzeitig gestreut wurde, müssen die Personenschäden übernommen werden. Das kann in die Millionen gehen.
Weitere Leistungen, die eine Betriebsversicherung bieten sollte
Angesichts der Vielzahl an Aufgabenbereichen eine Hausverwaltung, kommen wir nun zu den weiteren versicherbaren Leistungen von Betriebshaftpflichtversicherungen:
- Optimierung von Energielieferverträgen, Führung von Mieterakten
- Beauftragung als auch die Bezahlung von Versorgungsleistungen wie Strom, Abfall, Wasser, Straßenreinigung, Techniker und weiteren laufenden Kosten
- Verantwortung für die Bezahlung von Versicherungsprämien
- Neuvermietungen und Suche nach neuen Mietern
- Budget und Wirtschaftsplanung von Privat- und Gewerbeimmobilienverwaltungen
- Instandhaltungsmaßnahmen und Versicherung des laufendes Betriebes und der Kontrolle
- Durchführen von Modernisierungen mit Rücksprache der Eigentümer
Zweites Schadensbeispiel zwischen Hausverwaltung und Winterdienst
Das oben genannte Beispiel setzt voraus, dass der Hausverwalter nicht rechtzeitig angezeigt hat, dass ein Winterdienst oder der Hausmeister den Streudienst übernimmt. Sollte die Hausverwaltung jedoch das Streuen in Auftrag gegeben haben und der Winterdienst hat es nicht rechtzeitig geschafft, dann ist die dritte Firma verantwortlich für den Schaden. Die Haftpflichtversicherung übernimmt im Falle eine unberechtigten Forderung nun auch die Funktion einer Firmenrechtsschutz und kommt auch in diesem Fall für die Kosten des Prozesses auf. Das umfasst auch die Gerichts- und Anwaltskosten. Auch die Hiscox Versicherung bietet einen guten Versicherungsschutz an.
Wichtige Hausverwalterverbände in Deutschland
Mit der kleinen Übersicht können Hausverwalter erfahren, welche Möglichkeiten eine Mitgliedschaft zu bieten hat. Wir stehen nicht in Kooperation mit den Verbänden, es handelt sich lediglich um eine informative Auflistung;
- DDIV: Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e. V.
- BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e. V.
- Verband der Immobilienverwalter Berlin-Brandenburg e.V.
- Verband Deutscher Hausverwalter e.V.
- Verband der Immobilienverwalter Bayern e.V.
- Immobilienverband IVD
- RDM Verband der Immobilien- berufe und Hausverwalter LV
DIE STÄRKSTEN HAUSVERWALTER BÜRO laut immobilien-magazin.at/
gemessen in m²
UNTERNEHMEN m2
1 ÖRAG Österreichische RealitätenAktiengesellschaft
1.601.000,00 € 3.586.000,00
2 IMV 880.077,29 € 2.052.502,32
3 Arealis Liegenschaften GmbH 861.495,00 –
4 EHL Immobilien Management GmbH 695.000,00 € 2.610.000,00
5 CBRE GmbH 305.408,00 € 953.011,00
6 Dr. Neller Immobilien Consulting GmbH 161.956,00 € 794.458,00
7 AREV Immobilien GmbH 120.710,00 € 489.570,00
8 Marenzi & Spiegelfeld GmbH 41.000,00 € 108.000,00
9 Sabo + Mandl & Tomaschek Immobilien 14.038,07 –
10 IC Hausverwaltung GmbH 1.787,00 € 3.960,60DIE STÄRKSTEN HAUSVERWALTER WOHNEN laut immobilien-magazin.at/
gemessen in m²
UNTERNEHMEN m2
1 IMV 43.971 2.624.426,24 € 8.484.752,28
2 ÖRAG Österreichische Realitäten-Aktiengesellschaft 22.126 1.199.150,00 € 4.251.000,00
3 Sabo + Mandl & Tomaschek Immobilien 11.376 973.694,65 –
4 Brichard Immobilien GmbH 9.500 680.000,00 € 3.200.000,00
5 Arealis Liegenschaften GmbH 8.690 658.538,00 –
6 EHL Immobilien Management GmbH 8.800 502.250,00 € 1.940.000,00
7 AREV Immobilien GmbH 6.335 488.600,00 € 1.944.500,00
8 Dr. Neller Immobilien Consulting GmbH 2.395 189.223,00 € 718.075,00
9 IC Hausverwaltung GmbH 1.526 104.391,28 € 405.172,47
Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e. V. (DDIV)
Leipziger Platz 9
10117 Berlin
Telefon: 030 3009679-0
Fax: 030 3009679-21
E-Mail: info@ddiv.de
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